11月淮南市經(jīng)歷了幾天雨雪天氣,家住淮南市鑫誠(chéng)花園小區(qū)的馮先生的愛(ài)車(chē)就因?yàn)檫@雨雪天氣遭受了不小的損失。由于高層建筑外墻的排水管排水不暢,形成冰凍后脫落，砸中了停在樓下車(chē)位的車(chē)輛，造成了馮先生的車(chē)輛受損,修復(fù)車(chē)輛花費(fèi)9000多元。但由于馮先生與小區(qū)物業(yè)產(chǎn)生分歧至今雙方還未就維修費(fèi)用問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。
車(chē)主：高層排水管脫落砸中轎車(chē)
12月8日上午,家住淮南市鑫誠(chéng)花園小區(qū)的馮先生給淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者打來(lái)電話(huà)反映：11月25日早晨7時(shí)多他下樓準(zhǔn)備開(kāi)車(chē),發(fā)現(xiàn)很多居民圍著他的車(chē)輛在看,再仔細(xì)一看,他的車(chē)輛被兩節(jié)白色的排水管從前擋風(fēng)玻璃處插入,造成了車(chē)輛內(nèi)飾等設(shè)施的損壞。而這兩節(jié)白色的排水管是從小區(qū)居民樓外墻14層的高度墜落下來(lái)的。由于插入車(chē)內(nèi)的兩節(jié)排水管有大量的冰塊,他們分析可能是冰凍造成了排水不暢,排水管承受不了重量突然墜落。當(dāng)時(shí)物業(yè)的工作人員駕駛車(chē)輛和馮先生一起將車(chē)輛送到了4S店維修。
兩天后物業(yè)工作人員找到了馮先生,對(duì)于車(chē)輛維修所產(chǎn)生的費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,物業(yè)認(rèn)為是天氣原因造成了事故的發(fā)生,希望馮先生能承擔(dān)一半的費(fèi)用。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,馮先生接受了物業(yè)提出的車(chē)輛維修費(fèi)用各承擔(dān)一半的要求。可近日車(chē)輛維修好了,物業(yè)又找到他要求再簽署一份停車(chē)協(xié)議,協(xié)議的內(nèi)容是：馮先生可以繼續(xù)在原有的車(chē)位停放車(chē)輛,但車(chē)輛再出現(xiàn)任何意外,物業(yè)將不承擔(dān)任何賠償。如果不簽訂協(xié)議，物業(yè)就不陪同馮先生去4S店取車(chē)。馮先生覺(jué)得一碼事是一碼事，他的停車(chē)費(fèi)用是一次性付清到2017年7月份的，不需再簽訂停車(chē)免責(zé)協(xié)議。
物業(yè)：承擔(dān)一半維修費(fèi)用但車(chē)主須先簽訂停車(chē)協(xié)議
12月8日上午，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來(lái)到了鑫誠(chéng)花園小區(qū)物業(yè)，物業(yè)辦的負(fù)責(zé)人接待了記者。該負(fù)責(zé)人告訴記者，事情是發(fā)生在11月25日的早晨，他們得知小區(qū)4號(hào)樓下有車(chē)輛被外墻的排水管砸了，物業(yè)工作人員馬上趕到了現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)外墻的排水管道因?yàn)楸鶅雠潘粫常诨难┧俜e在管道內(nèi)導(dǎo)致管道脫落。此次外墻的排水管道脫落是因?yàn)橛龅搅吮鶅鎏鞖庠斐傻�，是不可預(yù)知發(fā)生的脫落。當(dāng)時(shí)，物業(yè)也十分配合馮先生處理車(chē)輛損壞的事情，物業(yè)也與馮先生達(dá)成了口頭協(xié)議，車(chē)輛維修費(fèi)用雙方各承擔(dān)一半。
至于補(bǔ)簽停車(chē)協(xié)議的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者，該小區(qū)住戶(hù)比較多，但車(chē)位比較少，馮先生的車(chē)位確實(shí)是小區(qū)物業(yè)給劃定的固定停車(chē)位，每月繳納90元的停車(chē)費(fèi)用，馮先生繳納的費(fèi)用是到2017年7月。但現(xiàn)在出現(xiàn)了安全問(wèn)題，物業(yè)也在積極地征求業(yè)主的意見(jiàn)想動(dòng)用維修基金，將小區(qū)內(nèi)外墻的排水管道更換，避免發(fā)生類(lèi)似的事情。這次是砸壞車(chē)輛，如果下次再砸傷人就麻煩了，所以馮先生的車(chē)輛不能再停放在原有的車(chē)位了，而小區(qū)內(nèi)又實(shí)在找不到車(chē)位，如果馮先生愿意繼續(xù)停在原有的車(chē)位，他必須和物業(yè)簽訂免責(zé)協(xié)議。再說(shuō)這也不是針對(duì)馮先生這一個(gè)業(yè)主，其他業(yè)主也簽訂了協(xié)議。
進(jìn)程：雙方再次協(xié)商未就簽訂停車(chē)協(xié)議達(dá)成共識(shí)
12月8日上午11時(shí)，馮先生再次來(lái)到物業(yè)，雙方再次協(xié)商。物業(yè)辦負(fù)責(zé)人提出不簽訂協(xié)議也可以，但馮先生的車(chē)不能再停放在原有的車(chē)位了，而小區(qū)內(nèi)確實(shí)沒(méi)有車(chē)位，他們給馮先生的車(chē)安排在鑫誠(chéng)花園商業(yè)街停放，那里離小區(qū)不遠(yuǎn)，但停車(chē)位不固定，基本上晚上都會(huì)有停放的地方。因車(chē)位不固定擔(dān)心晚上回家又無(wú)法停車(chē)，該建議被馮先生否定。
物業(yè)辦負(fù)責(zé)人提出，在不簽訂停車(chē)免責(zé)協(xié)議的情況下，他們退還馮先生全年的停車(chē)費(fèi)用，小區(qū)物業(yè)不再給馮先生提供停車(chē)位，馮先生可以自行解決停車(chē)問(wèn)題。但馮先生堅(jiān)持即使簽訂協(xié)議也要到2017年7月。雙方再次協(xié)議未果。
聲音：可再調(diào)解，不滿(mǎn)意可以訴訟
12月12日，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者聯(lián)系了淮南市物業(yè)管理協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)告訴記者，馮先生也來(lái)咨詢(xún)過(guò)，他們也希望物業(yè)和馮先生能再坐下來(lái)協(xié)商，如果需要淮南市物業(yè)管理協(xié)會(huì)出面調(diào)解，他們將召集雙方協(xié)商處理該事，如有一方對(duì)處理不滿(mǎn)意，也可以采取訴訟的手段。
圖一：11月25日晨，兩節(jié)脫落的排水管砸中了樓下車(chē)輛。
圖二：小區(qū)4號(hào)樓外墻上的排水管，脫落部位位于11層至14層。
（記者 馬南南）
