市民王先生向淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)熱線咨詢(xún)：他想在高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住宅，以自己9歲兒子的名字去辦理房產(chǎn)證。后來(lái)，王先生聽(tīng)朋友說(shuō)，以未成年人的名字買(mǎi)房或辦理房產(chǎn)證存在一些問(wèn)題。為此，王先生希望淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者幫助答惑解疑。
淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者就王先生所咨詢(xún)的相關(guān)問(wèn)題，走訪了安徽志同律師事務(wù)所，該所律師王永忠給出這樣的解釋?zhuān)阂晕闯赡耆说拿x買(mǎi)房當(dāng)然可以，法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
另外，《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。
由此可見(jiàn)，無(wú)論是自行出資購(gòu)買(mǎi)，還是父母出資購(gòu)房填寫(xiě)未成年子女名字的，手續(xù)與一般購(gòu)房過(guò)程無(wú)異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本。
以未成年人的名義買(mǎi)房還要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名。二是辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。三是雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。（記者）
