維修使用是住房維修資金的根本作用和最終目的，關(guān)系到千家萬戶百姓的切身利益，也是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。近兩年，我市房地產(chǎn)管理部門積極探索，創(chuàng)新思路，在維修使用上下功夫，維修資金使用效率顯著提高。
為提高維修資金的使用率，確保資金使用安全，市房產(chǎn)局所屬維修資金管理中心從社會(huì)上擇優(yōu)選取了一批資質(zhì)高、服務(wù)優(yōu)、技術(shù)強(qiáng)、信譽(yù)好的工程造價(jià)咨詢、維修、監(jiān)理、審價(jià)等單位，建立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備選庫，制定《中介機(jī)構(gòu)庫施工單位考核管理辦法》，對(duì)機(jī)構(gòu)庫中的施工單位進(jìn)行規(guī)范化管理，從服務(wù)態(tài)度、誠信度、工程質(zhì)量、維修效率、工程預(yù)算核減率等方面進(jìn)行考核，年底進(jìn)行綜合評(píng)分，實(shí)行末位淘汰制。同時(shí)對(duì)施工單位實(shí)行維修質(zhì)量保證金制度，所有維修項(xiàng)目在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題免費(fèi)再次維修，并賠償造成的損失，有效解決了誠信違約、維修質(zhì)量差、服務(wù)效率低的不良現(xiàn)象，避免維修資金被冒用、濫用現(xiàn)象的發(fā)生，使廣大百姓享受到價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的維修服務(wù)。
維修資金的使用一般需經(jīng)受理申請(qǐng)、制定方案、業(yè)主表決、維修審核、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收、決算分?jǐn)偣财邆�(gè)步驟，使用程序復(fù)雜、手續(xù)繁瑣，嚴(yán)重影響了使用效率。為簡(jiǎn)化使用流程,市維修資金管理中心對(duì)使用程序進(jìn)行了認(rèn)真梳理,并借鑒其他城市先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),對(duì)使用流程進(jìn)行了減化,將申請(qǐng)程序由6個(gè)環(huán)節(jié)縮減至3個(gè)，并對(duì)所有環(huán)節(jié)設(shè)定辦結(jié)時(shí)限，方便了群眾辦理，提高了效率，取得了廣大業(yè)主及物管公司的一致好評(píng)和認(rèn)可。
為了以最快的速度解決群眾的房屋維修問題，市維修資金管理中心開辟綠色應(yīng)急維修通道，把申請(qǐng)量最大的屋面外墻滲漏維修以及危及業(yè)主生命安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的維修項(xiàng)目，如電梯因故障停運(yùn)、消防設(shè)施損壞等納入應(yīng)急維修范圍，可暫不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，先撥付資金進(jìn)行維修，后補(bǔ)辦手續(xù)，有效解決了業(yè)主使用維修資金表決難、表決慢的難題，同時(shí)也有效預(yù)防了安全責(zé)任事故的發(fā)生。
如何讓群眾方便快捷的使用維修資金，是房產(chǎn)管理部門一直在探索的問題。市維修資金管理中心投入人力物力改造升級(jí)維修資金管理系統(tǒng)，努力實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上維修資金的交存、申請(qǐng)使用、實(shí)時(shí)查詢和有關(guān)法律法規(guī)的咨詢等功能，從而滿足廣大業(yè)主對(duì)維修資金的了解和申請(qǐng)使用需求。
通過不懈努力，制約我市維修資金申請(qǐng)使用難、過程漫長、使用率低的現(xiàn)象得到了較大的改善,維修資金政策的知曉度得到了較大提高。2006至2013年8年共核準(zhǔn)使用資金75萬元；2014年核準(zhǔn)使用金額79.7萬元；2015年核準(zhǔn)使用金額181.84萬元；2016年核準(zhǔn)使用金額400.65萬元；2017年核準(zhǔn)使用資金892.99萬元，資金使用量每年達(dá)到了2倍增長，維修資金使用全面“提速”。
（記者 張鵬 編輯 湯寧）
