因業(yè)主長(zhǎng)期不繳納物業(yè)費(fèi)
小區(qū)物業(yè)將業(yè)主訴至法院
“我們小區(qū)有業(yè)主被小區(qū)物業(yè)起訴到法院了，現(xiàn)在小區(qū)門口都張貼了法院受理的通知書了�！苯�，家住蘭亭小區(qū)的居民向淮河早報(bào)熱線報(bào)料，稱小區(qū)有一些業(yè)主因長(zhǎng)期不繳納物業(yè)費(fèi)，被小區(qū)物業(yè)起訴到了法院。具體是什么情況呢？1月26日，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。
小區(qū)門口張貼物業(yè)起訴業(yè)主法院受理通知書
1月26日上午，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來到蘭亭小區(qū)。在小區(qū)大門口，張貼的多張法院受理案件通知書，十分引人注目�；春釉鐖�(bào)、淮南網(wǎng)記者通過張貼的法院受理案件通知書看到，起訴方是淮南市為民物業(yè)管理有限公司，起訴對(duì)象是蘭亭小區(qū)的多位業(yè)主，內(nèi)容是關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛，目前已經(jīng)被法院立案受理。
淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者同時(shí)看到，在這些張貼的法院受理案件通知書旁，還有一張落款為蘭亭物業(yè)、時(shí)間為2016年1月25日的通知單。內(nèi)容是該小區(qū)一號(hào)樓一單元的一戶業(yè)主劉某“從2011年到2016年共計(jì)欠費(fèi)1577元，于2016年1月25日全部繳納完畢”。
物業(yè)公司稱物業(yè)費(fèi)難收取，每年都倒貼錢
隨后，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者找到了蘭亭小區(qū)物業(yè)�；茨鲜袨槊裎飿I(yè)管理有限公司蘭亭物業(yè)辦主任包江明向淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者介紹了相關(guān)情況。包江明介紹，蘭亭小區(qū)由保障房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)刹糠纸M成，總共有52幢樓1900戶業(yè)主，其中保障房有6幢，業(yè)主有300戶，經(jīng)濟(jì)適用房46幢，業(yè)主有1600戶。
“小區(qū)物業(yè)費(fèi)是按照每月每平方米0.28元的標(biāo)準(zhǔn)收取的，就算100平方米每個(gè)月也就28元錢。像欠費(fèi)的王某家，從2011年5月至2015年12月，有4年多時(shí)間，欠費(fèi)1133元�！卑鹘榻B，此次起訴的不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主有12戶，時(shí)間最長(zhǎng)的有5年，最短的也有3年，總共欠物業(yè)費(fèi)有一萬多元。
“光這12戶就欠了一萬多元，加上其他業(yè)主欠的總的有六七十萬元。”包江明介紹，他們物業(yè)公司是2009年進(jìn)入的，物業(yè)費(fèi)第一次收齊還是業(yè)主第一年拿鑰匙的時(shí)候，一年有40多萬元，而現(xiàn)在每年只能收到一半，也就是20多萬元，“只能夠人員工資，算上正常管理維護(hù)開銷，每年都要倒貼錢�！�
業(yè)主稱物業(yè)公司管理不到位，不負(fù)責(zé)任
“收物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，都電話通知、上門通知，還有張貼催繳通知單等，一些業(yè)主就是不繳納。無奈之下，只好通過法律手段來解決了。”包江明說，他們將分批對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過法律途徑來維護(hù)權(quán)益。就在淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者采訪的時(shí)候，蘭亭物業(yè)兩名工作人員又去張貼物業(yè)費(fèi)催繳通知單了。
對(duì)于業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的原因，包江明介紹，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的理由有很多，如房屋質(zhì)量問題、小區(qū)配套設(shè)施問題等，當(dāng)然還有物業(yè)管理問題。對(duì)此，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者在小區(qū)內(nèi)也采訪了一些業(yè)主�！叭绻飿I(yè)服務(wù)好了，管理好了，業(yè)主拖著不繳納物業(yè)費(fèi)那肯定不對(duì)�，F(xiàn)實(shí)是，小區(qū)很多地方，物業(yè)都管理不到位，給業(yè)主的印象就是只管收錢，不負(fù)責(zé)任�！碧m亭小區(qū)業(yè)主黃先生說，“業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，與平時(shí)向物業(yè)反映的問題經(jīng)常得不到解決有很大關(guān)系�！睒I(yè)主袁先生向淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者介紹，小區(qū)內(nèi)環(huán)境及周邊環(huán)境有待改善，還有小區(qū)治安有待加強(qiáng)。袁先生介紹，小區(qū)里曾多次發(fā)生失竊的情況，去年三月份的時(shí)候一連七八戶業(yè)主家的防盜窗被撬開。
支持通過法律途徑解決物業(yè)與業(yè)主之間糾紛
業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)訴至法院，這最近在蘭亭小區(qū)引起了居民們的關(guān)注和熱議�！安焕U納物業(yè)費(fèi)，我覺得應(yīng)該是不對(duì)的。小區(qū)沒有物業(yè)管理肯定是不行的，小區(qū)管理跟不上，最終受害的還是小區(qū)業(yè)主�！睒I(yè)主唐先生說，“還有就是，一部分業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，一部分沒有繳納，這對(duì)繳納了的業(yè)主來說也是不公平的。物業(yè)公司告到法院，可能是無奈之舉。”“我以前通過新聞也看到過物業(yè)起訴業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)的，我覺得起訴到法院也好，讓業(yè)主和物業(yè)公司都能說說自己的理由，讓法院來判定。這樣，對(duì)小區(qū)總的來說也未嘗不是一件好事�！睒I(yè)主劉女士說。
就此，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者也采訪了相關(guān)法律人士。據(jù)一家律師事務(wù)所律師王律師介紹，業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，就應(yīng)該按照合同履行約定。物業(yè)公司依據(jù)服務(wù)合同，提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不繳納物業(yè)管理費(fèi)，就構(gòu)成了違約，物業(yè)公司可以對(duì)其進(jìn)行起訴。另外，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司沒有履行或沒有全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，可以要求物業(yè)公司限期整改、采取補(bǔ)救措施或向有關(guān)部門提出訴求等，也可以組織業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行罷免，再重新選聘新的物業(yè)公司。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司的違約行為，給自己造成了損失，也可以要求賠償。(記者 張明星)
