律師稱：預交物業(yè)費不違法，但開發(fā)商要及時處理房屋質(zhì)量問題
最近淮南市區(qū)不少新樓盤正在交房，可交房通知單要求先交一年物業(yè)費才能領鑰匙驗房引起業(yè)主們的議論。“先交物業(yè)費再拿鑰匙驗房，我們業(yè)主又不懂驗房，根本看不出名堂，如果房屋有問題該找誰呢？”
5月7日，記者跟隨一小區(qū)業(yè)主去收房，記者看到交房流程中第1步到第3步是補齊房款，第4步則是要交1年的物業(yè)費和垃圾清理費后，拿到相關業(yè)主手冊及房屋質(zhì)量書等后，業(yè)主才能拿到鑰匙驗房。
到底預收一年的物業(yè)服務費合不合理？如果房屋出現(xiàn)問題又如何處理，為此，記者專門咨詢了淮南市房產(chǎn)局物業(yè)辦及淮南市物業(yè)管理協(xié)會法律顧問李師。
據(jù)李師稱，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院第379號令）第四十一條之規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定�！�
業(yè)主在領房時預交一年的物業(yè)服務費，這要結合《前期物業(yè)服務合同》來確定。按照《前期物業(yè)服務合同》之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一旦通知交房，物業(yè)服務企業(yè)就要進入，提供物業(yè)管理服務，根據(jù)《合同法》第六十條之規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務�！蔽飿I(yè)服務企業(yè)必須按照合同要求提供服務，業(yè)主應當按照合同約定交納物業(yè)服務費用。
對于驗房時可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題則根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（原建設部第80號令）之規(guī)定，地基基礎和主體結構保修期限為房屋終身，有的保修項目最短是2年，只要是在保修期限內(nèi)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有保修的義務。
為了維護業(yè)主的權益，建議業(yè)主在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《交房通知書》后，業(yè)主應抓緊時間去領房，因保修是有期限的。在驗房時根據(jù)《商品房買賣合同》、《房屋使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，來進行查驗。在驗房時，物業(yè)服務企業(yè)也會提醒業(yè)主要注意驗收事項，并請業(yè)主逐項簽字，如業(yè)主發(fā)現(xiàn)不合格或質(zhì)量有問題，在驗房表上寫清楚，由物業(yè)服務企業(yè)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)限時整改。
綜上所述，不管是先驗房再交物業(yè)服務費，還是先交物業(yè)服務費再驗房，這只是物業(yè)服務企業(yè)在為業(yè)主提供交房服務的一個內(nèi)部流程，沒有統(tǒng)一的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出收樓通知之日起或按照物業(yè)服務合同約定之日起，物業(yè)服務費就已經(jīng)產(chǎn)生，業(yè)主就有交納物業(yè)服務費的義務和責任。以領取或拿到鑰匙的時間來作為交納物業(yè)服務費用的時點僅僅是物業(yè)服務企業(yè)的慣例做法而已。
從法律層面上說，物業(yè)服務企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了前期物業(yè)服務協(xié)議并接管之時，為業(yè)主提供的物業(yè)服務就已經(jīng)發(fā)生，業(yè)主就有交費的義務和責任。
（記者 王玲）
