律師稱中介已促成居間合同成立，就算合同終止，違約者也需付中介費(fèi)
如今二手房的交易火爆，讓房屋中介公司在交易市場(chǎng)上占有一席之地。促成買賣雙方的交易固然很好，但因?yàn)榻灰桩a(chǎn)生的糾紛也屢見不鮮，日前，家住淮南市潘集的劉女士就因?yàn)槊つ亢炏路课萁灰缀贤�，隨后給自己惹來了經(jīng)濟(jì)上的麻煩。
盲目簽下買賣合同
5月31日，記者見到了劉女士，劉女士稱在今年的3月2日，她和媳婦來到位于洞山中路上的一家房屋中介公司，該公司向其推薦了一套某小區(qū)47平方米的復(fù)式房，總售價(jià)40萬。劉女士和媳婦看了實(shí)景房后很滿意，于是，中介公司就把賣家和買家請(qǐng)?jiān)诹艘黄�，劉女士以總價(jià)39萬元的價(jià)格預(yù)訂下了此房。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，劉女士和媳婦也沒看合同，只是按要求付了1萬元定金和7800元中介費(fèi)，買賣合同于3月2日當(dāng)天生效。
單方違約，中介費(fèi)不退
劉女士和媳婦預(yù)訂下房子后，回家和家人商量湊錢的事情，又順便打聽了一下用新房抵押貸款的數(shù)額，可當(dāng)聽到結(jié)果只能貸20萬時(shí)，劉女士慌了神，因?yàn)楫?dāng)時(shí)中介說可以貸25萬元，劉女士覺得找親戚借借還能承受，可這又要自己再拿出5萬元現(xiàn)金，對(duì)于劉女士來說太難了。
因?yàn)樽杂X湊不起房款，劉女士找到賣家要求取消合同，在和賣家協(xié)調(diào)過程中，賣家考慮到劉女士的家庭條件，只收取了劉女士5000元的違約金，另5000元退給了劉女士，雙方簽署了終止合同。隨后，劉女士以房屋交易不成功為由，要求中介公司退還中介費(fèi)，中介公司不同意，幾次商量，中介公司只答應(yīng)退50%的中介費(fèi)。
收取中介費(fèi)按協(xié)議約定執(zhí)行
采訪完劉女士后，記者來到了這家房產(chǎn)中介公司，中介公司總經(jīng)理王某向記者講述的情況和劉女士所說的大致一樣。“正常情況下，合同成立就按照協(xié)議約定收取中介費(fèi)，當(dāng)時(shí)在簽定房屋買賣合同時(shí)，已經(jīng)告知買賣雙方及中介房的責(zé)任和義務(wù)，中介費(fèi)是按協(xié)議約定來辦理的，如違約，要依據(jù)簽訂的房產(chǎn)交易合同第6條履行——中介費(fèi)則由違約方按總房款的百分之二承擔(dān)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是由物價(jià)部門核準(zhǔn)。所以劉女士要求全額退款我們肯定是不會(huì)答應(yīng)的�！蓖踅�(jīng)理表示。
退不退中介費(fèi)以合同成立為準(zhǔn)
到底這中介費(fèi)該不該退？中介費(fèi)又該退多少？為此，記者專門來到某律師事務(wù)所。聽完記者的介紹，該律師事務(wù)所的律師又看了看房屋買賣合同，稱中介已經(jīng)促成了合同成立，就算以后合同終止，違約者也需要付中介費(fèi)，因?yàn)樗麄兒炇鸬氖蔷娱g合同。居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
（記者 王玲）
