營業(yè)稅征免時(shí)限“2”變“5”新政實(shí)施后——淮南二手房交易市場歸于平靜
針對(duì)2009年房地產(chǎn)價(jià)格暴漲現(xiàn)象，管理層打擊組合拳，意在給房地產(chǎn)市場降溫。記者從淮南市地稅局服務(wù)窗口了解到，進(jìn)入新年后，淮南二手房交易歸于平靜，較去年后2個(gè)月的數(shù)量銳減，而逐漸回復(fù)到往常的交易水平。
1月22日，記者來到淮南市政務(wù)中心，據(jù)市地稅局窗口首席代表戚娟介紹，截至當(dāng)日，地稅窗口受理個(gè)人二手房交易量354戶，預(yù)計(jì)到月底會(huì)達(dá)到500套左右。而去年12月份，地稅窗口受理量為1224戶；去年11月份，受理量為704戶。
2009年12月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。《通知》要求：自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。而自去年11月份，市場就有各種有關(guān)營業(yè)稅新政的傳言，因此在11、12這兩個(gè)月的時(shí)間里，二手房交易量猛增，大量市民與時(shí)間賽跑，趕在今年元旦前進(jìn)行交易，使得去年12月全月交易量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1224套，這也透支了一部分原本應(yīng)在今年1月份交易的數(shù)量。
戚娟介紹，按照慣例，以往這個(gè)時(shí)候是二手房交易的低潮期，但現(xiàn)在實(shí)際的交易量卻不見減少，這說明市民住房的剛性需求仍十分旺盛。按照新政，不足5年的144平方米以下個(gè)人住房對(duì)成交差額部分征收5.55%的營業(yè)稅費(fèi)，而從實(shí)際成交的情況來看，最近相當(dāng)一部分賣房人都會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房人，看來新政實(shí)施對(duì)賣房人并無損失。
（記者 張雪峰）
