有關(guān)部門提醒市民：當(dāng)心二手房交易中的欺詐行為
因?yàn)椤皣鍡l”提出擬將征收20%的二手房交易差額稅的消息，促使二手房交易迅速升溫，很多有存量住房的業(yè)戶都急于將房產(chǎn)在新政策實(shí)施前過戶。針對(duì)這種情況，淮南市二手（存量）房交易資金監(jiān)管中心提醒廣大業(yè)戶，當(dāng)心二手房交易中的欺詐行為。
據(jù)報(bào)道，在這段二手房過戶的高峰期，北京多位業(yè)主因?yàn)橛兄薪榧皳?dān)保公司所謂的合同保障，在只收到1/3房款的情況下，先將名下房產(chǎn)過戶，買方承諾過戶后進(jìn)行商業(yè)抵押貸款，按照合同約定時(shí)間付清房款。過戶后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不到買方，房屋也已過戶到買方名下并已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行個(gè)人貸款。最終，賣房者陷入了人房兩空的境地。
經(jīng)調(diào)查，至少7人9套房在某房產(chǎn)中介出現(xiàn)此類情況，涉及金額超過2000萬元。被騙業(yè)主懷疑被同一伙買家設(shè)局。
目前，我市二手房交易市場火爆，如何在交易過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？如何在交易完畢后順利完成房產(chǎn)和購房款的交接？這是每個(gè)辦理二手房過戶手續(xù)的客戶都關(guān)注的重點(diǎn)。
現(xiàn)在我市二手房交易多數(shù)是由房地產(chǎn)中介公司牽頭辦理的。而多數(shù)中介公司都采取隱瞞實(shí)際成交量、欺瞞交易雙方當(dāng)事人的手法，以手續(xù)繁雜為借口，阻止交易雙方當(dāng)事人辦理資金托管，從而達(dá)到代理二手房買賣業(yè)務(wù)，從中直接收取或變相收取當(dāng)事人交易房款，實(shí)現(xiàn)自己的最大利益。在以往的工作中，曾經(jīng)出現(xiàn)過房地產(chǎn)中介公司挪用二手房交易資金用于自身擴(kuò)張、融資等行為給客戶造成損失的情況。
從北京某中介事件來看，業(yè)主輕信了中介合同的保障力度，沒有按照正常程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提前將過戶手續(xù)辦理完畢，導(dǎo)致買家拿到房產(chǎn)證后將房屋抵押貸款并玩失蹤，給賣方造成了重大損失，對(duì)二手房市場的秩序也是一次嚴(yán)重的沖擊。
為了保持我市二手房交易市場的穩(wěn)定，保障買賣雙方的合法利益，避免交易過程中由于不規(guī)范操作給客戶造成損失的情況，淮南市房地產(chǎn)管理局成立了淮南市二手（存量）房交易資金監(jiān)管中心，要求所有符合條件的二手房買賣行為必須通過監(jiān)管中心完成。
作為政府為老百姓打造一手拿錢、一手拿證的零風(fēng)險(xiǎn)交易平臺(tái)，淮南市二手（存量）房交易資金監(jiān)管中心在此提醒各位業(yè)主，在過戶手續(xù)辦理過程中不要輕信中介合同的約束力，不要被所謂手續(xù)繁雜的傳言所欺騙，嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)流程辦理，順利完結(jié)過戶手續(xù)，避免因小失大，給自己帶來難以解決的麻煩。
（記者 張鵬）
